Regeling voor Grondexploitatie en Locatie-eisen

De Wet ruimtelijke ordening heeft sinds 2008 een essentiële nieuwe regeling voor grondexploitatie geïntroduceerd. Deze regeling omvat de mogelijkheden om kosten te verhalen, zoals die voor nutsvoorzieningen en groenvoorzieningen. Daarnaast streeft de wet ernaar om een regeling te bieden voor het stellen van locatie-eisen, die bijvoorbeeld betrekking hebben op het bouwrijp maken van het exploitatiegebied, verschillende woningbouwcategorieën of de inrichting van de openbare ruimte. Deze nieuwe regeling kent zowel een publiekrechtelijke als een privaatrechtelijke weg. Hoewel de privaatrechtelijke weg, die tot het sluiten van een overeenkomst leidt, prioriteit heeft, fungeert de publiekrechtelijke weg, die het vaststellen van een exploitatieplan met zich meebrengt, als een stok achter de deur.

Bevredigende Beantwoording van Belangrijke Vragen

Desondanks roept de recente wetgeving over grondexploitatie nog steeds enkele vragen op. Met name de exacte mogelijkheden voor het stellen van locatie-eisen blijven deels onbeantwoord. In deze preadviezen worden deze vragen aangepakt. Ellerman bespreekt de mogelijkheden om locatie-eisen in een exploitatieplan te reguleren en onderzoekt hoe deze eisen van invloed zijn op de beoordeling van vergunningaanvragen en de publiekrechtelijke handhaving. Ook worden aspecten van rechtsbescherming behandeld. Het is nog niet duidelijk hoe de privaatrechtelijke en publiekrechtelijke wegen zich tot elkaar verhouden met betrekking tot de mogelijkheden om locatie-eisen te stellen. De Snoo richt zich op deze kwestie in haar preadvies.

Aanbestedingsrecht in de Grondexploitatie

Het (Europese) aanbestedingsrecht speelt ook een rol in grondexploitatie. Meesters bespreekt in haar preadvies de bevoegdheid om in het exploitatieplan regels op te stellen met betrekking tot de aanbestedingsverplichting. Hierbij staat de centrale vraag centraal in hoeverre deze bevoegdheid daadwerkelijk bijdraagt aan de juiste toepassing van de aanbestedingsregelgeving.

Over de Auteurs

Mr. A. de Snoo en mr. J.C. Ellerman zijn zowel advocaat bij Houthoff Buruma als werkzaam op de sectie Corporate Litigation. Met hun uitgebreide expertise bieden zij diepgaand inzicht in de complexe wereld van grondexploitatie, locatie-eisen en aanbestedingsrecht. Hun preadviezen stellen u in staat om de benodigde kennis op te doen en op de hoogte te blijven van de recente ontwikkelingen in dit dynamische domein.